Приватизация доли в квартире: порядок действий и особенности процесса

Что это значит? Приватизация доли — процесс, при котором в полную собственность граждан переходит не вся квартира, а только определенная ее часть. Возможна при согласии всех взрослых зарегистрированных жильцов (либо при их нотариальном отказе) и с учетом прав детей (часто нужно разрешение опеки).

Что учесть? Приватизация доли в квартире наделяет собственника всеми правами и обязанностями, как если бы он владел неделимой недвижимостью. Это касается оплаты коммунальных платежей, капитального ремонта, налогов и расходов на содержание жилья. А после смерти собственника его доля по праву переходит наследникам.

Зачем нужна приватизация

Приобретение имущества через приватизацию означает становление полноценным владельцем объекта. Когда гражданин заключает социальный наем с местной администрацией, он имеет лишь право использовать жилплощадь. Для получения полномочий не только проживания, но и распоряжения помещением, необходимо обладать статусом собственника.

С момента фиксации в Росреестре смены правообладателя, новый владелец имеет следующие возможности:

• предоставлять недвижимость арендаторам;
• оформлять документацию на отчуждение своей доли;
• включать имущество в наследство;
• прописывать иных лиц на свою территорию без одобрения соседей;
• использовать как залоговое обеспечение и другое.

Важно понимать, что зоны общего использования при соседском проживании невозможно приватизировать и, соответственно, каким-либо способом ими распоряжаться. Аналогично другим жильцам, владелец доли имеет только право пользования туалетом, кухней, ванной комнатой и прочими подобными зонами.

Важно! С момента регистрации жилого объекта как личной собственности владелец получает не только права, но и ответственность. Он принимает на себя обязательства по самостоятельной оплате коммунальных платежей и восстановительных работ, а также должен регулярно вносить имущественный налог, который рассчитывается с учетом доли в квартире после приватизации.

Можно ли приватизировать долю или часть квартиры

В соответствии с Законом о приватизации, каждый гражданин России имеет право переоформить муниципальное жилье, используемое на основании договора социального найма, в собственное. Юридические нормы позволяют использовать его дважды: один раз в несовершеннолетнем возрасте и единожды после достижения 18 лет. При этом части могут быть распределены поровну или согласно взаимной договоренности жильцов.

Учитывая, что единственным владельцем объекта выступает муниципалитет, приватизация доли в квартире законодательно запрещена. Но существуют законные пути решения этого вопроса:

• Выделение доли в натуре.

Требуется выполнить официальную перепланировку и обновить договор социального найма. Не все помещения подходят для процедуры, они должны соответствовать установленным нормам.

Источник: karol kucza / unsplash.com

• Разделение площади по соглашению.

Можно согласовать с проживающими членение комнат и счетов, по факту создав коммунальную квартиру. Но надо получить разрешение муниципалитета, что практически нереально.

• Размен.

Жильцы, договорившись между собой, могут подать заявку на него в администрацию. Однако муниципальные органы редко соглашаются на такую процедуру, а подходящие варианты для обмена часто отсутствуют.

• Отказ от доли в приватизации квартиры.

Жильцы могут уступить свое право на участие в этом процессе в пользу конкретного лица, при этом сохраняя за собой пожизненное право пользования жильем. Как вариант, соседствующие лица могут юридически закрепить порядок использования этого объекта посредством специального соглашения, четко определяющего, за кем какие помещения зафиксированы.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Методика приватизации доли муниципальной жилплощади выбирается с учетом специфических условий каждой ситуации. Часто возникают сложности в процессе согласования интересов между соседями. При неразрешимых разногласиях единственный выход – обращение в суд.

Как выделить долю в натуре

Согласно Закону о приватизации, перевести в личную собственность можно только муниципальное и государственное жилье. А также земельные участки целиком или частично. Поскольку право не позволяет оформлять частичную приватизацию, будущему хозяину необходимо выделить свою долю как отдельный самостоятельный объект.

Важно понимать, что не любую квартиру можно разделить и превратить в коммунальную. Для этого должны выполняться все следующие условия:

• часть, которую хотят выделить, должна состоять из целой или нескольких комнат;
• в эту площадь должен быть обустроен свой отдельный вход;
• помещение полностью отделено от других комнат.

4 документа, которые помогут списать до 100% долгов без потерь

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

В современном мире многие сталкиваются с проблемой банкротства, не зная, как с ней справиться. Это может быть сложным процессом, но с правильной подготовкой все возможно.

Мы подготовили для вас подборку полезных материалов, документов и чек-листов вам в помощь, которые доказали свою результативность. Мы искренне хотим помочь вам укрепить ваше финансовое благополучие и начать жить без долгов

Да, это бесплатно! Скачайте бесплатно и узнайте, как преодолеть финансовые трудности без стресса.

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

4 законных способа избавиться от долгов

Почему Вам могут отказать в банкротстве?

Как защитить зарплату от списания приставами: 4 легальных способа

12 документов, которые нужно подготовить, чтобы пройти банкротство за 6 месяцев вместо 12

Скачать подборку бесплатно

PDF 3,7 mb

Уже скачали 27173 человек

Только когда жилье соответствует всем этим требованиям, можно переоформить его в собственность. Для этого будущим владельцам часто приходится делать перепланировку. Сначала нужно получить разрешение от городских властей. После одобрения необходимо заказать официальный проект перепланировки у профессионалов. 

Реальное разделение квартиры между соседями можно начинать только после получения всех нужных документов. Затем с каждым жильцом заключается договор социального найма. И оформляется договор приватизации доли в квартире с отдельными владельцами, как предписывает закон.

Зачем нужно разделение лицевых счетов

Оформление их – важный этап при приватизации части жилья. Такое разделение помогает избежать споров при покрытии коммунальных услуг и дает возможность самостоятельно распоряжаться своими платежными обязательствами.

Источник: lawrence krowdeed / unsplash.com

Обычно эту процедуру проводят через ТСЖ или управляющую организацию. Потребуется подать заявление и приложить паспорт с документами о праве собственности. Перед началом процесса лучше получить консультацию юриста, учитывая особенности местного законодательства.

Приватизация доли в квартире через «коммуналку»

Если выделить долю в натуре нельзя, можно рассмотреть вариант создания коммунальной квартиры. При таком решении жилье получает официальный юридический статус, где права каждого жильца четко определены.

Для этого потребуется перепланировка помещения, получение одобрения от всех соседей и подготовка необходимой документации. Главный плюс способа – возможность распоряжаться своей долей жилплощади без необходимости выкупать остальную часть квартиры.

Инструкция по приватизации квартиры через Госуслуги

Оформить это можно не только через МФЦ или жилищный отдел, но и через единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) – Госуслуги. Платформа позволяет получить необходимую информацию и сервис в электронном формате.