Ограничение (обременение) прав: что это, когда накладывается и как снять

О чем речь? Ограничения (обременение) прав – процедура, следствием которой является лимитирование свободы собственника в распоряжении объектом недвижимости. Возникает по разным причинам и может быть добровольным (ипотека) и принудительным (арест).

На что обратить внимание? Перед приобретением недвижимости обязательно нужно проверить ее на наличие обременения. Если после подписания договора купли-продажи окажется, что на объекте есть ограничения, сделку признают недействительной, в регистрации права собственности новому владельцу откажут. Так можно потерять и деньги, и недвижимость.

Что такое ограничение (обременение) прав

Это лимитирование свободы собственника управлять или пользоваться своим имуществом. Такие ограничения часто возникают из-за того, что права на объект частично принадлежат другим лицам. Например, если квартира находится в залоге у банка или сдана в аренду с официальной регистрацией договора. В таких случаях собственник не сможет продать/подарить жилье без согласия заинтересованных сторон.

В законодательной практике термины «ограничение» и «обременение» прав используются взаимозаменяемо, однако их смысл может немного различаться. Ограничение относится к правам, тогда как обременение связывается с объектом недвижимости.

Ограничения прав (обременения) бывают следующие:

• Возникающие по инициативе собственника: владелец сам принимает решение о наложении обременения. Например, оформляя залог имущества в банке для получения ссуды. Если заемщик не выполняет обязательства, кредитор имеет право изъять и продать этот актив для покрытия долга.
• Устанавливаемые принудительно: вводится без согласия собственника. Например, наложение ареста по решению суда. При таком обременении любые операции с активом, включая продажу, обмен или дарение, ограничиваются.

Приобретая недвижимость, важно убедиться, что на нее не наложены такие лимиты. Зарегистрированные ограничения (обременения) права сохраняют силу и после смены собственника. Это означает, что покупатель принимает объект недвижимости с этими лимитами.

Какие бывают виды ограничения (обременения) прав

Обременение в правовом контексте обозначает запрет на выполнение определенных действий в отношении объекта недвижимости. У каждого собственника есть три ключевых права: владение, пользование и распоряжение. Обременения могут касаться одного или нескольких из них. Важно отметить, что оно не лишает хозяина прав собственности — объект не переходит в распоряжение третьих лиц, будь то банк, государство или другие заинтересованные стороны.

Источник: vectorjuice/ freepik.com

Основные виды ограничения прав и обременения объекта: