Как продать ипотечную квартиру: действия продавца, доступные способы

Как продать ипотечную квартиру? Продажа недвижимости с обременением — не самый распространенный сценарий, потому что сопряжен с рядом трудностей. Необходимо получить согласие банка на сделку, найти покупателя, готового к дополнительным условиям.

Как действовать? Есть несколько способов продать ипотечную квартиру. Перед совершением сделки можно досрочно погасить остаток долга и таким образом снять обременение. Также есть возможность продажи квартиры с передачей кредита. Еще вариант — погашение задолженности при проведении сделки.

Возможно ли продать ипотечную квартиру 

Для обычного человека ипотека — это, по сути, долгосрочный кредит на покупку жилья. Однако с юридической точки зрения все обстоит несколько иначе. Согласно законодательству ипотека представляет собой специальный вид залога, где приобретаемая недвижимость выступает в качестве обеспечения кредита.

Иными словами, ипотека ограничивает права собственника на недвижимость: он не может свободно распоряжаться своей квартирой до полного погашения кредита.

Тем не менее, риелторы и банковские специалисты регулярно сталкиваются с ситуациями, когда заемщики реализуют заложенную недвижимость с целью приобретения жилья большей площади. Подобные сделки являются распространенной практикой, однако сопряжены с определенными особенностями.

3 способа продать ипотечную квартиру 

Существует два основных сценария продажи ипотечной квартиры: с предварительным снятием обременения и без него. Рассмотрим каждый из них детально.