Что будет, если не платить ипотеку: штрафы, пени, изъятие жилья
Что будет, если не платить ипотеку? В зависимости от длительности просрочки возможны различные последствия: начисление штрафов и пени, звонки от банка с требованием возобновить платежи, а также судебные разбирательства вплоть до изъятия...
Что будет, если не платить ипотеку? В зависимости от длительности просрочки возможны различные последствия: начисление штрафов и пени, звонки от банка с требованием возобновить платежи, а также судебные разбирательства вплоть до изъятия квартиры.
На что обратить внимание? Чтобы не остаться без ипотечного жилья в ситуации, когда нечем платить, нужно не скрываться от банка, а вместе с ним найти решение. Заемщик имеет право на кредитные каникулы, рефинансирование, реструктуризацию и субсидии от государства.
Что будет, если не платить ипотеку
Термин «ипотека» прочно вошел в современную жизнь, а введен он был еще в Древней Греции. В современном звучании – это долгосрочная ссуда на покупку жилья под залог недвижимого имущества.
Несмотря на то, что хочется поскорее въехать в собственный дом или квартиру, эксперты советуют не торопиться, ответственно взвесить все плюсы и минусы. Ипотека – дама серьезная, капризная и коварная, выставляющая свои правила, по которым семье придется жить многие годы.
Ипотечными кредитами пользуются в основном люди, которые уверены в стабильности своего финансового положения. Однако это длительная финансовая дистанция, на которой может случиться всякое, поэтому необходимо понимать, что будет, если не платить ипотеку за квартиру.
Банк в лице кредитного менеджера внимательно следит за соблюдением графика ежемесячных платежей, а в случае его нарушения имеет право принять жесткие меры. Если заемщик – человек ответственный и понимает, что вовремя внести взнос он не сможет, ему необходимо в обязательном порядке известить о форс-мажорных обстоятельствах финансовое учреждение. Однако банк принимает во внимание только серьезные причины.
Если же клиент не сообщает в банк о своих затруднениях, не отвечает на звонки сотрудника, затаился, юристы инициируют судебное разбирательство, и практика показывает, что чаще всего дело решается не в пользу заемщика. Ипотечная недвижимость может быть изъята, а все штрафы и судебные неустойки дополнительным бременем лягут на плечи клиента.
Заемщик должен знать о мерах, которые банк может принять при несоблюдении клиентом взятых на себя обязательств:
- Выяснить причины отсутствия платежа по ипотечному займу по телефону. Параллельно со звонками клиент будет получать уведомления о просрочке.
- Пригласить заемщика в банк для выяснения причин несоблюдения графика выплат и урегулирования проблемы в досудебном порядке.
- Обратиться в суд в случае, если неуплата ипотечного займа затягивается.
- Суд может принять решение о взыскании с клиента ипотечного долга в полном объеме со всеми процентами, штрафами и пени.
- При отсутствии клиента в суде при разбирательстве его дела залоговое имущество может быть продано с аукциона на условиях банка. Интересы клиента при этом приоритетными не являются.
Что будет, если не платить ипотеку за дом? По закону банк имеет право востребовать ипотечное имущество, если сумма долга превышает 5 % общей задолженности по кредиту. Если же долг ниже, финансовое учреждение может наложить арест на залоговую недвижимость. Квартиру ипотечного должника банк вправе выставить к продаже на аукцион. Такой вариант заемщику крайне невыгоден: банк заинтересован в быстрой продаже залоговой квартиры, и цена для привлечения покупателей назначается значительно ниже рыночной. Клиент теряет все.
Финансовая организация должна вернуть себе и сумму взятого займа, и проценты, и штрафы, и пени – все, ради чего, собственно, и выдается кредит, и что является чистой прибылью банка. Причем приоритетным является погашение штрафов, процентов, и только потом очередь доходит до основного кредита.
На практике нередки ситуации, когда сумма от продажи недвижимости с аукциона оказывается недостаточной для погашения всего долга. Заемщик в таком случае остается должником, и по решению суда оставшаяся сумма будет списываться с его доходов.
Если заемщик не платит по кредиту, это негативно отражается на его кредитном рейтинге, что делает невозможным получение им кредитов, даже в небольших суммах.