Запрет на сделки с недвижимостью: как обезопасить себя от мошенников

О чем речь? Запрет на сделки с недвижимостью — одна из законодательных мер защиты собственника от мошеннических действий. После появления особой отметки в ЕГРН становятся невозможными любые действия с недвижимостью без личного участия ее владельца.

На что обратить внимание? Чтобы наложить запрет на сделки, следует подать соответствующее заявление. Это можно сделать лично, обратившись в МФЦ или Росреестр, либо онлайн через личный кабинет Госуслуг или на сайте Росреестра. Запись появится в ЕГРН в течение пяти дней при подаче заявления виртуально или семи дней при очном обращении.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью

Ограничение на регистрационные действия — это мера, в результате которой владелец недвижимости теряет возможность вносить изменения в документы, подтверждающие право собственности на данный объект, как по своей воле, так и принудительно.

На практике это означает, что при наличии такого ограничения завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход прав на недвижимость в органах Росреестра невозможно. Это правило охватывает все виды недвижимости, включая:

• квартиры;
• дома;
• земельные участки;
• парковочные места;
• офисные помещения и т. д.

Несмотря на наличие запрета, стороны могут подписывать договор, осуществлять зачет долгов и фактически передавать имущество, однако документально право собственности останется за продавцом до тех пор, пока запись о новом владельце не будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для защиты граждан от возможных потерь прав на собственность законодательство допускает установление ограничений на сделки с недвижимостью, которая зарегистрирована в Росреестре. Запрет может касаться одного или сразу нескольких объектов, включая доли, если человек владеет лишь частью квартиры, дома или земельного участка.

В то же время остальные совладельцы имеют право распорядиться своими долями по личному усмотрению.

Источник: Panchenko Vladimir/ shutterstock.com

После регистрации запрета в Росреестре только лично владелец или его законный представитель сможет арендовать, продать, подарить или обменять недвижимость, а также получить кредит под залог этого объекта. Все подобные транзакции без участия собственника будут отклонены Росреестром, и владельцу будет направлено уведомление о них на его электронный адрес.

Законные представители включают родителей, усыновителей, опекунов и попечителей, но представители по нотариальной доверенности не считаются таковыми. Если собственник выдал доверенность, например, на продажу своей квартиры, то после установки запрета она утрачивает силу.

Данная норма о запрете на сделки без личного участия собственника начала действовать с 1 октября 2013 года. Федеральный закон 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который уже не актуален, был дополнен пунктом 2 статьи 28.1.

Позже аналогичные нормы были закреплены в статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Для чего нужен запрет на сделки с недвижимостью

Запрет на совершение сделок с недвижимостью спасает от мошенничества, которое может быть осуществлено как посторонними, так и даже близкими людьми.

Например, отмечались случаи, когда злоумышленники, выдавая себя за сотрудников ЖКХ, предлагают жильцам помощь в ремонте. Используя этот предлог, они просят показать документы на квартиру и паспорт. Если владелец предъявляет данные бумаги, их могут сфотографировать и уговорить его подписать, к примеру, заявление о «бесплатной замене счетчиков».

В итоге хозяин недвижимости может подписать генеральную доверенность или договор купли-продажи, не подозревая об этом.

Также существует рискованная вероятность, что арендаторы, получив данные владельца из договора, могут оформить имущество на себя по подложным документам. Доступ к украденным базам данных преступники могут приобрести в интернете.

Источник: SaiArLawKa2/ shutterstock.com

Если обманутый собственник захочет оспорить фиктивную сделку, ему придется обращаться в суд, что может занять много времени и потребовать значительных финансовых вложений на услуги адвокатов. При этом на момент обращения квартира уже несколько раз может быть перепродана, и процесс становится еще более сложным и затянутым.

После установки запрета только сам владелец сможет подать заявление о смене права собственности. Информация об этом будет зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Запрет служит защитой от мошенников. Например, они не смогут заключить сделку на основе подделанной или обманом полученной доверенности. Даже если попытаются обратиться к нотариусу — запись о запрете в ЕГРН предотвратит рассмотрение такого заявления Росреестром.

Все изменения, касающиеся перехода, ограничения или обременения прав собственности, могут быть зарегистрированы только при личном присутствии владельца, и все документы должны быть подписаны именно им.

Как установить запрет на сделки с недвижимостью

Как оформить запрет на сделки с недвижимостью? Для предотвращения несанкционированных сделок с ней без ведома собственника необходимо провести ряд действий, направленных на внесение соответствующей записи в ЕГРН.