Доля собственника: понятие и виды

О чем речь? Доля собственника — часть имущества, принадлежащая одному из владельцев. Она формирует степень участия и права в управлении и распределении прибыли. Доля собственника в общем имуществе определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Что учесть? Долевую собственность часто путают с совместной, но это разные способы владения имуществом. Также у таких хозяев периодически возникают споры с остальными обладателями общего объекта, которые разрешаются порой только в суде.

Понятие и виды долей

Собственность называют долевой, если она принадлежит одновременно нескольким лицам, распределяясь между ними в виде частей.

Доля собственника в общем имуществе зависит от площади жилого помещения многоквартирного дома. Рассмотрим это на примере. Пусть суммарное пространство всех квартир равно 4800 кв. м, из которых на конкретного собственника приходится 100 кв. м. Вычисляем долю владельца недвижимости в этом доме: (100 / 4800) * 100 % = 2 %. Так же определяется долевое владение любой площади — как жилой, так и коммерческой.

Данный показатель имеет определяющее значение при вынесении решений среди владельцев недвижимости, если число голосов участников общего собрания принимается пропорционально части каждого участника в общей собственности.

Доля собственника в квартире определяется по-разному:

• На основе соглашения сторон. К примеру, несколько человек приобретают жилплощадь и заранее договариваются о распределении долей.
• Принятие по наследству. Размер доли, полученной от прежних хозяев квартиры. Он определяется завещанием либо законодательством о наследовании.
• Присуждение по решению суда. В случае возникновения спора между собственниками размеры долей окончательно определяются судебным заседанием.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ различают:

• Идеальную долю, выраженную в относительном, а не абсолютном виде.

Допустим, квартирой владеют два человека. Идеальной долей, например, является 50 % на каждого собственника. Этот формат предполагает, что конкретные, физически измеримые размеры, будут определяться только на основании правовых документов.

• Реальную долю, выраженную в конкретных объектах недвижимости.

К примеру, каждый из двух владельцев одного земельного участка по взаимному соглашению претендует на определенную его площадь. Таким образом, реальную долю можно восстановить в натуре по результатам фактического разделения имущества.

Понимая принципиальные различия между этими видами, собственники недвижимости могут повысить эффективность управления причитающимся активом с распределением обязанностей между собой.

Права и обязанности собственников долей

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ каждый долевой собственник вправе владеть имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. А именно, владельцу доступны следующие операции в отношении своей части актива:

• продажа;
• дарение;
• указание в завещании;
• сдача в аренду.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Если квартирой владеют несколько человек на правах общей собственности, указанные выше операции могут выполняться с учетом некоторых условий. К примеру, перед продажей объекта владелец ее должен уведомить остальных и предложить выкупить у них доли. Сдача в аренду в таком случае также имеет нюанс. Владелец обязан прежде получить от остальных собственников единогласное согласие на эту сделку. Либо решение принимается на основании постановления суда. Эти особенности применимы к жилым и незаселенным объектам.

В случае, когда мирным путем договориться о распределении долей не удается, совладельцы обычно обращаются в суд. На основании вынесенного этим учреждением решения выделяются конкретные участки, а также определяется порядок использования общего имущества. 

Если вынос части в натуру для какого-то собственника физически невозможен, суд обязывает остальных выплатить данному совладельцу соответствующую денежную компенсацию. Так в частности поступают, когда долевая площадь в соответствии с правоустанавливающим актом больше реальной территории квартиры.

4 документа, которые помогут списать до 100% долгов без потерь

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

В современном мире многие сталкиваются с проблемой банкротства, не зная, как с ней справиться. Это может быть сложным процессом, но с правильной подготовкой все возможно.

Мы подготовили для вас подборку полезных материалов, документов и чек-листов вам в помощь, которые доказали свою результативность. Мы искренне хотим помочь вам укрепить ваше финансовое благополучие и начать жить без долгов

Да, это бесплатно! Скачайте бесплатно и узнайте, как преодолеть финансовые трудности без стресса.

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

4 законных способа избавиться от долгов

Почему Вам могут отказать в банкротстве?

Как защитить зарплату от списания приставами: 4 легальных способа

12 документов, которые нужно подготовить, чтобы пройти банкротство за 6 месяцев вместо 12

Скачать подборку бесплатно

PDF 3,7 mb

Уже скачали 27173 человек

Принцип свободы соглашения является определяющим в гражданском праве и запрещает одному хозяину собственности требовать от остальных согласия на осуществление сделок с данным активом. Решение должно быть исключительно добровольным и исходить в равной степени от всех совладельцев.

Также у каждого собственника есть право распоряжаться своей долей собственности, если тем самым он не нарушает аналогичных прав других ее хозяев. Покупка имущества имеет приоритет перед другими видами сделки, как это отражено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Доход, получаемый от пользования общего имущества, должен распределяться между всеми хозяевами пропорционально их долям.

У владельцев актива помимо прав имеются обязанности, соблюдение которых повышает эффективность управления этой собственностью и минимизирует риск возникновения конфликтов: