Как проверить квартиру на долги: алгоритм действий
Как проверить квартиру на долги? Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРН, просмотреть базу судебных приставов и получить справки от управляющей компании. Эти документы покажут наличие задолженностей по ЖКХ, ипотеке или налогам. Где...
Как проверить квартиру на долги? Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРН, просмотреть базу судебных приставов и получить справки от управляющей компании. Эти документы покажут наличие задолженностей по ЖКХ, ипотеке или налогам.
Где искать информацию? Онлайн-сервисы Росреестра, ФССП и Госуслуг позволяют быстро проверить квартиру, а нотариус или риелтор помогут с анализом документов перед сделкой.
Что проверить перед покупкой квартиры
Продажа квартиры с имеющимися долгами не запрещена. В то же время существуют определенные правила, которые регламентируют распределение неоплаченных счетов между прежним и новым собственниками. Однако на практике коммунальные организации не всегда разбираются в ситуации смены владельца и могут делать начисления на лицевой счет квартиры.
Как проверить квартиру на наличие долгов? Определить, за какие услуги коммунальные службы имеют право требовать оплаты от нового собственника, а какие счета должны быть погашены предыдущим владельцем.
Согласно законодательству, определенные виды задолженности не передаются новому владельцу недвижимости. К таким долгам относятся платежи за услуги, фактически потребленные предыдущим собственником. Взыскание подобных платежей с нового владельца является незаконным.
В частности, к данной категории относятся:
- Оплата коммунальных услуг: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
- Платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Покупатель обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт общедомового имущества только в двух ситуациях:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества прямо предусматривает переход долгов к новому собственнику.
- Недвижимость получена в порядке наследования. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в этом случае новым собственником принимаются не только имущество, но и все обязательства наследодателя, включая задолженность по коммунальным платежам. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает с момента вступления в наследство. Поэтому необходимо незамедлительно обратиться в управляющую компанию и сообщить о смерти предыдущего владельца, чтобы узнать о наличии задолженности.
Взносы на капитальный ремонт привязаны к самой квартире, а не к предыдущему собственнику (ст. 158, ч. 3 Жилищного кодекса РФ), поэтому долги по ним всегда переходят новому владельцу.
Единственное исключение – когда недвижимость ранее принадлежала государству или муниципалитету. В этом случае суд взыщет долги именно с этого публичного субъекта.
Размер взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов определяется каждым регионом Российской Федерации самостоятельно. В случае невыполнения обязательств по внесению платежей начисляются пени. Судебное взыскание задолженности по этой статье возможно лишь за три года, предшествующих подаче иска.
Поэтому крайне важно проверить квартиру перед покупкой как на наличие недоимок по взносам на капремонт, так и других видов долгов за коммунальные услуги.
Жители обязаны делать взносы на капитальный ремонт с момента официального включения объекта в программу. Это происходит не позднее пяти лет после ввода дома в эксплуатацию, но на практике сроки значительно короче. Каждый регион устанавливает свои правила.
Важно отметить, что аварийные дома, подлежащие сносу, и объекты недвижимости, планируемые к изъятию для государственных или муниципальных нужд, в программе не участвуют.
Источник: freepik / freepik.com
В ситуации, когда собственник жилья по каким-либо причинам (например, из-за ошибки управляющей компании) не получает квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт, это не освобождает его от обязанности производить своевременные отчисления. В этом случае владелец квартиры должен самостоятельно получить информацию о размере задолженности в отделении Фонда капитального ремонта лично, по телефону или воспользоваться онлайн-сервисами на сайте организации.
Неуплата взносов в течение 31 дня и более влечет за собой начисление пеней со стороны Фонда капитального ремонта. Размер пени составляет 1/300 от ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. При неисполнении обязанностей по оплате в течение шести месяцев Фонд капитального ремонта вправе обратиться в суд. В случае соответствующего решения инстанции собственник жилья будет обязан оплатить штраф, накопившуюся задолженность и пени.