Долги за коммунальные услуги: как не потерять жилье

О чем речь? Долги за коммунальные услуги появляются сразу же после первого пропуска оплаты. Однако их взыскание будет инициировано после того, как не получится добиться выплат по-хорошему.

На что обратить внимание? Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, то взыскание организуется через судебный приказ, в ином случае подается иск. Чтобы не доводить до разбирательств в суде, должник может запросить льготные варианты выплаты долга.

Когда появляются долги за коммунальные услуги

Долги возникают в случае несвоевременной оплаты ежемесячных счетов за предоставляемые ресурсы (газ, вода, отопление и т.д.). Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ все граждане должны вовремя оплачивать коммунальные услуги по приходящим счетам. При этом счета выставляются не за сами природные ресурсы, а за их добычу, процесс очистки и доставку.

Постановление Правительства РФ № 354 регулирует порядок начисления и уплаты задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Этот документ помогает понять, каким образом начисляются суммы задолженности, если платежи не были произведены вовремя.

Вопросы, связанные с судебным порядком разрешения споров между жильцами и поставщиками коммунальных услуг, регулируются несколькими нормативными правовыми актами, включая постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22.

В некоторых регионах действуют дополнительные нормативные правовые акты, которые уточняют эти положения.

Многие задаются вопросом, как долго можно не платить за коммунальные услуги. Четкие сроки, в которые могут накапливаться долги за коммунальные услуги, не установлены. Но законодательство РФ не предусматривает освобождение от обязанности уплаты, поэтому делать это лучше вовремя.

Однако важно понимать, что контроль за задолженностью не ведется в режиме реального времени, а условия взыскания определяют сами поставщики услуг. Каждая управляющая компания самостоятельно устанавливает пороговую сумму долга, при которой может обратиться в суд.

Как правило, управляющие компании обращаются в мировой суд, когда долги за коммунальные услуги превышают 10 тысяч рублей. Если сумма меньше, могут быть использованы другие методы: жильцам направляются уведомления о долге, с ними проводятся переговоры, представители управляющей компании принимают участие в собраниях жильцов.

При этом некоторые компании начинают активные действия, чтобы взыскать долги за коммунальные услуги, когда просроченная задолженность в многоквартирном доме превышает 5 % от общей суммы ежемесячных платежей.

Нет определенных сумм долга, при которых на жильца гарантированно подадут в суд, но долг в размере 5 тысяч рублей уже является поводом для беспокойства.

Однако управляющая компания может инициировать судебное разбирательство, если жилец не оплатил за два месяца коммунальные услуги и не заключил соглашение о рассрочке уплаты, что установлено Постановлением Правительства РФ № 354.

Порядок взыскания долгов за коммунальные услуги

Порядок взыскания долгов за коммунальные услуги регулируется рядом нормативных актов и включает несколько этапов воздействия на должника.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

При незначительных сроках и суммах долгов всем категориям населения начисляются пени. Это стимулирует жильцов к своевременной уплате.

В случае накопления долгов управляющая компания может приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления и холодной воды в многоквартирных домах. Это касается как собственников, так и нанимателей жилья.

Дальнейшие способы взыскать долги за коммунальные услуги отличаются в зависимости от статуса жильцов:

• Долги собственников за коммунальные услуги могут привести к тому, что имущество будет выставлено на торги. Вырученные средства направляются на погашение долга.
• Для арендаторов важно, чтобы в договоре аренды было четко прописано, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. При возникновении долга арендодатель может обратиться в суд для расторжения договора аренды. До судебного решения все долги остаются за собственником.
• Если прописанные граждане не оплачивают коммунальные услуги более шести месяцев, по решению суда их могут выселить в жилье меньшей площади согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ.

4 документа, которые помогут списать до 100% долгов без потерь

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

В современном мире многие сталкиваются с проблемой банкротства, не зная, как с ней справиться. Это может быть сложным процессом, но с правильной подготовкой все возможно.

Мы подготовили для вас подборку полезных материалов, документов и чек-листов вам в помощь, которые доказали свою результативность. Мы искренне хотим помочь вам укрепить ваше финансовое благополучие и начать жить без долгов

Да, это бесплатно! Скачайте бесплатно и узнайте, как преодолеть финансовые трудности без стресса.

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

4 законных способа избавиться от долгов

Почему Вам могут отказать в банкротстве?

Как защитить зарплату от списания приставами: 4 легальных способа

12 документов, которые нужно подготовить, чтобы пройти банкротство за 6 месяцев вместо 12

Скачать подборку бесплатно

PDF 3,7 mb

Уже скачали 27173 человек

После накопления задолженности за три месяца и более возможно приостановление подачи большинства коммунальных услуг. Исключения составляют отопление и холодная вода, которые нельзя отключить в отдельно взятых квартирах многоэтажных домов.

Если вышеуказанные меры не привели к погашению задолженности, дело передается в суд.

Досудебный порядок взыскания

Досудебный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги включает несколько этапов воздействия на должников, направленных на урегулирование ситуации до передачи дела в суд.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ при незначительном сроке просрочки на сумму долга начисляются пени. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период задолженности.

В некоторых случаях должников заносят в публичные списки, однако этот метод считается наименее эффективным.

При отсутствии оплаты должнику направляется письменное уведомление. В нем должны быть указаны:

• наименование и реквизиты организации, предоставляющей коммунальные услуги;
• адрес и данные должника;
• дата составления уведомления;
• сумма задолженности;
• срок погашения задолженности;
• обязательность оплаты и информация о возможности получения субсидий.

Также в уведомлении сообщается о возможном приостановлении или отключении услуг, а также сроки, в которые необходимо погасить долги за коммунальные услуги.

Как правило, услуги будут отключены, если плата не будет внесена в течение 20 дней с момента получения уведомления. За три дня до отключения направляется повторное уведомление. Подача коммунальных услуг возобновляется в течение двух дней после полного погашения задолженности.

Судебный порядок взыскания

При обращении в суд для взыскания задолженности за коммунальные услуги истец должен подготовить и представить определенный пакет документов:

• исковое заявление – основной документ, в котором излагаются требования истца по взысканию задолженности;
• квитанцию о внесении госпошлины – подтверждает оплату государственной пошлины за подачу иска;
• выписку из лицевого счета ответчика – документ, подтверждающий долги за коммунальные услуги;
• реквизиты банка поставщика ЖКУ – данные для перевода средств после взыскания долга;
• отчеты о предоставленных услугах – информация о фактически предоставленных коммунальных услугах;
• документы, подтверждающие неуплату, – справки из бухгалтерии управляющей компании или организации, предоставляющей услуги;
• расчет долга и начисленных штрафов – детализированный расчет суммы основного долга и штрафных санкций (пеней);
• документы о попытках досудебного урегулирования – копии уведомлений, направленных должнику до подачи иска.

С 1 июля 2016 года введена упрощенная процедура для борьбы с должниками за коммунальные услуги.

Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, иск направляется мировому судье. Судья рассматривает документы, представленные истцом, в течение пяти дней без участия сторон и выносит судебный приказ.

После вынесения судебного приказа должник получает уведомление о решении. Этот приказ направляется также судебным приставам для исполнения.

Важно, что коммунальные службы теперь могут подавать документы на всех должников сразу, что облегчает процесс взыскания.

Что делать, если образовались долги за коммунальные услуги

Если образовался большой долг за коммунальные услуги, важно действовать исходя из конкретной ситуации. Вот несколько возможных шагов.